apartamentos e lojas à venda – Quissamã (RJ)

Vila Letícia é o primeiro edifício ecológico de Quissamã.

Localizado na Avenida Amílcar Pereira, 482, a avenida principal, num dos bairros mais nobres da cidade, Mato de Pipa. Ele contém 4 apartamentos e duas lojas. Ele está pronto para ser ocupado, e pode haver financiamento imediato pela incorporadora, e pelos bancos e pelo FGTS logo após a obtenção do habite-se. Além das unidades, há vários terrenos à venda ao lado.

descritivo

O edifício tem 3 pavimentos, construído  num terreno de 475 m2.

Sua fachada charmosa contém um toque arquitetural lembrando as fazendas tradicionais de Quissamã.

2 lojas no térreo, com 55 m2 cada, e 2 apartamentos em cada andar, com 71 m2 cada.

Cada apartamento é composto por: sala, 2 quartos, um deles sendo suíte, banheiro, cozinha, área de serviço e varanda ampla.

Devido à tripla exposição, os apartamentos são luminosos e bem ventilados. Com vista de frente para o jardim da Casa Rosa, e nos outros lados, para o campo, o ambiente é tranquilo.

Um estacionamento privativo para cada apartamento ou loja, sendo 4 atrás do edifício para os apartamentos, e 2 na rua, para as lojas.

Aproveitamento das águas pluviais, précabeado para painéis fotovoltaicos permitindo aproveitamento da energia solar. Cada apartamento e loja poderá implantar 4 painéis no telhado, visando uma autonomia total no caso de um consumo médio.

As plantas das unidades, do edifício, estão na página plantas deste site. Estas páginas dão acesso a uma visita video do edifício. https://www.vilaleticia.com/vl1/plantas-2/

Estes videos também podem ser vistos diretamente no canal do edificio https://www.youtube.com/channel/UCO1deYtlgmTNR9rrcdhLKOA

Avaliações

O edifício tem sua página google, e lá, tivemos a honra de receber a primeira avaliação de moradores. Veja aqui, e procure nas avaliações: https://www.google.com/search?q=Edificio+ecologico+Vila+Leticia&stick=H4sIAAAAAAAA_-NgU1I2qEhKSU2zMDNKsUw1TExJszKoMDc1TU0zMTI0NDJOtTA1NFnEKu-akpmWmZyZr5CanJ-Tn56ZnK8QlpmTqOCTWgIUTgQABOI87EkAAAA&hl=fr&mat=CUXewXZSa5X5ElcBezTaAUqUot6V24wObFr9LDvWaKAC4_s6FFcXTKaDO55TUF72-z0qNdso_atpYtSr3aR0KSCCkRrgvVvFLhkIE4sonJRfSDcnTm13oxycJtu8wrM1jbI&authuser=0

Situação comercial, física e administrativa

As unidades estão em prioridade à venda, e no último caso, para alugar.

O primeiro apartamento foi vendido em 13/3/2024, sobram 3 apartamentos à venda.

As duas lojas estão alugadas  a uma empresa desde 1/12/2023, por 5 anos, e um apartamento esta alugado desde 16/5/2024, mas permanecem à venda para investidores.

A obra está terminada desde 9/2022, o local de medição agrupada foi aprovado e construído em 4/2023. Falta somente a ligação efetiva da Enel, o laudo final da instalação do sistema de segurança contra o incêndio, e o habite-se, que permitirá por sua vez concluir no cartório os RGI das unidades.

Estamos adaptando o registro da incorporação no cartório efetuado em 9/6/2020  para contemplar a nova definição do condomínio. Com efeito, este é agora restrito a um só edifício, em vez dos seis previstos inicialmente. Uma vez esta adaptação efetuada, e o habite-se conseguido, as vendas poderão se concluir no cartório com o RGI. No entanto, promessas de venda são possíveis desde já.

Veja as paginas comercial e cronograma https://www.vilaleticia.com/vl1/comercial/

Financiamento

O financiamento poderá ser dos bancos e do FGTS após obtenção do habite-se. Mas de imediato, desde a assinatura da promessa, pode ser com crédito da incorporadora, o que permite ocupação e imissão na posse imediatas.

Veja página financiamento. https://www.vilaleticia.com/vl1/comercial/

terrenos

O terreno vizinho, cercado de muros em 2 lados e gradil no terceiro lado, com superfície de 2 045 m2, está a venda separadamente. Esta venda não ocorrendo, num segundo tempo, este terreno será loteado em 4 lotes com superfícies em volta de 400 m2 cada. Veja a página terrenos à venda.

https://www.vilaleticia.com/vl1/terrenos-a-venda-quissama-rj/

O fundo deste terreno contém uma zona verde privativa, com 570 m2  , apresentando e valorizando a flora e a fauna da região: 26 árvores de 5 espécies diferentes.

Outros terrenos de parceiro estão à venda logo ao lado direito, entre o edifício e o hospital. Veja a página terrenos à venda.

Pontos fortes do edifício

Este edifício oferece várias características únicas em Quissamã :

– permite venda com escritura,  e RGI,

– obra feita nas normas inclusive de segurança contra o incêndio,

– condomínio constituído por incorporação imobiliária nos moldes da Lei 4.591/64.

– ecológico, com aproveitamento das aguas pluviais, e já précabeado para futuros painéis solares.

Para investidores, a presença do IFF logo em frente oferece bom potencial de locação a professores ou a alunos.

Todos estes fatores permitem o comprador financiar pelos bancos e pelo fundo de garantia, a garantem a máxima segurança jurídica, patrimonial e física do investimento.

Vila Letícia incorporação e empreendimentos imobiliários Ltda.