Nas condições atuais, pode haver financiamento pela incorporadora, o que permite imissão na posse imediata, e pelos bancos, após a resolução das últimas pendencias administrativas.

Financiamento pelos bancos

– O lote 1A tem RGI,

– o condomínio foi constituído por incorporação imobiliária nos moldes da Lei 4.591/64 no cartório,

– a obra está terminada, seguiu todas as normas, e recolheu INSS.

Todos estes elementos permitirão  um financiamento pelos bancos, e pelo fundo de garantia, após resolução das últimas pendencias administrativas. Estas pendencias estão  relatadas na página cronograma https://www.vilaleticia.com/vl1/cronograma/ou atualidades https://www.vilaleticia.com/vl1/atualidades/.

Falando em bancos, com a Caixa Econômica e o Bradesco, já trocamos informações sobre as possíveis modalidades. O gerente da Caixa, agência de Quissamã, Heber, está especialmente a par do empreendimento, já que é o banco da empresa desde o início. Recomendo procurá-lo diretamente, depois de ter estudado a página do site deles para financiamento, feito a simulação, e reunido a documentação pessoal que eles pedem. https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/financiamento-de-imoveis/Paginas/default.aspx

Segundo um cliente interessado, que já avançou bastante suas pesquisas e com quem estamos discutindo, os juros dos bancos estão por volta de 9.6 % ao ano, . O banco financia 80 % seja em nosso exemplo 156 000 R$. Na hipótese de uma amortização em 10 anos, a prestação é de 1 907 R$, mais seguro e taxa 52 R$, seja um encargo de 1959 R$ no total. Note-se que o seguro 27 R$ vai baixando com o saldo devedor, enquanto a taxa 25 R$ é fixa. Correção do saldo devedor pelo TR que está a 0.5 % ao mês. A renda exigida, que deve ser comprovada, é de pelo menos 3 vezes este montante.

Financiamento pela incorporadora

Mas isto não impede entrar já na sua unidade! Para uma venda com ocupação e imissão na posse imediatas, a incorporadora poderá estudar um financiamento para os clientes, após o estudo da situação. Nesse caso, nosso cliente deverá se aproximar do banco da sua escolha para realizar a simulação acima comentada. Esta permite assegurar, se não definitivamente, pelo menos com uma boa probabilidade de sucesso, a viabilidade do financiamento pelo banco. No caso positivo, nosso cliente poderá voltar a nós com a simulação validada pelo banco, para que possamos enviar mais detalhes e prosseguirmos a discussão.

O financiamento pela incorporadora corre até a resolução das pendencias acima relatadas. O financiamento pelo banco intervém neste momento para o restante da duração do crédito. Uma vez a promessa com clausulas de crédito assinada, pode haver imissão na posse.

Em termos gerais, no financiamento pela incorporadora, as condições de correção do saldo devedor e dos juros, sao bem semelhantes às dos bancos. Nos dois casos, com um seguro clássico de empréstimo MIP. As cláusulas do contrato são semelhantes às dos bancos, notadamente alienação fiduciária como garantia.

As condições do financiamento pela incorporadora são semelhantes às dos bancos, mais flexíveis ainda, no que toca por exemplo a possibilidade de amortizar qualquer montante a mais em qualquer momento.

Resumindo, pode haver financiamento pela incorporadora, o que permite imissão na posse imediata, e pelos bancos, após a resolução das últimas pendencias administrativas.